上海年底新建商品住宅成交套数966套 成交面积为12.31万平方米开盘量大增

    上周上海有中铁建香榭澜苑和招商中环华府两个项目推盘，推出房源共计超过750套，为最近12周以来的最高点。根据上海链家市场研究中心监控数据显示，12月11日至12月17日，上海市新建商品住宅成交套数为966套，成交面积为12.31万平方米，环比增长74.01%。

    受到新增项目入市影响，成交区域方面，远郊区域继续排名靠前。上周奉贤成交排名第一，达到3.1万平方米。原南汇区成交达到1.6万平方米，环比增加128.6%，排名全市第二。青浦区排名第三，成交量为1.5万平方米，环比增加36.4%。而以往比较活跃的嘉定区，近期没有项目入市，成交连续数周在1万平方米以内。

    上周上海房屋成交均价为47493元/平方米，环比下跌2.6%。近期推盘的项目以单价在3-5万元/平方米的初级改善产品为主，项目成交排名榜单中前5均是近期入市的项目。其中榜单中还出现了单价低于3万元/平方米的刚需产品和单价超过8万元/平方米的高价房。

    上海链家首席市场分析师张月表示，从上周市场的供销回升可以看到，自住型需求从长期而言，仍具备较强的入市意愿，适应其需求的项目推盘，可以很快将这些需求转化为成交。如上周成交排名前二的阳光星期8、中铁建香榭澜苑分别是今年南桥新城核心区域以及西渡板块唯一的推盘项目，它们成交的放量可以看作是长期蓄积的需求释放。同时，考虑到近期推盘项目中，置换型购房者都占据了较大的比重，相关区域二手房的成交亦能受到带动。

    上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，近期基本是平价或者低价的项目入市，可见坚持近一年后房企的姿态开始转变。从近期入市项目来看，多为中型房企或是上市房企，相比几个千亿级大房企销售压力比较大，年底抓紧收割的动作比较明显。

    12月18日，国际统计局还发布了七十个大中城市住宅销售价格变动情况，显示11月上海一二手住宅价格则同比下跌。10月，上海新建商品住宅及二手住宅均出现了0.3%的环比上涨，而11月上海新建商品住宅环比持平，二手住宅环比下跌0.3%。自去年12月至今年11月，上海新建商品住宅价格环比上涨的月份为2个，二手住宅价格环比上涨月份为4个，其余月份均为环比下降或持平，市场基本保持了稳中有降的态势。

    数据显示，11月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

    张月认为，11月各一线城市的价格走势，基本维持了9月以来的稳健态势，京沪深的新房价格都已连续低于去年同期水平。一线城市作为调控政策出台最早，也执行最为严格的城市，房价波动期已基本终结，未来稳中有降将是主流趋势。

    卢文曦分析指出，尽管有些城市房价出现环比上涨，但幅度都不大。总体来看，在调控措施作用下，市场越来越平稳，而热点城市价格则继续合理回归。基于年底，不排除一些房企做业绩需要，加快市场投放，价格会有让步空间，预计后续房价还会有小幅下滑可能。