2019年惠州市土地市场、商品房供应、商品房成交及商品房存量分析[图]

    2019年惠州土地市场供求价均呈向上走势，2019年全市共挂牌供应土地总量为922.53万㎡，较2018年同比上升34.95%；全市土地成交总量为801万㎡，较2018年同比上升21.53%；土地成交总金额为283.28亿元，较2018年同比上升27.07%，2019年惠州市土地成交的整体平均地价约为3536.58元/㎡，较2018年土地成交的平均地价上升4.56%。

惠州市近年土地供求及成交金额情况

数据来源：公开资料整理

惠州市近年土地挂牌成交地面价走势

数据来源：公开资料整理

    智研咨询发布的《2020-2026年中国惠州市房地产行业市场营销模式及投资规划分析报告》数据显示：2019年惠州全市共挂牌305宗土地，除流拍及终止出让地块外，在最终成交的261宗地块中，经营性用地共239宗，非经营性用地22宗。其中，工业（产业）类型地块占总成交量的57%，住宅用地占今年全市土地总成交量约28%。

2019年惠州市各类型土地成交情况

数据来源：中国土地市场网、智研咨询整理

    2019年惠州市商品房新增供应总量为1874.19万㎡，同比下降9.63%；供应总套数为184125套，同比下降6.89%。从整体供货量情况来看，供应方面对市场的信心度有所下滑，年内出现三次推售小高峰，分别为五一、国庆、元旦节点前。

惠州市近年商品房预售面积走势

数据来源：惠州市房管局、智研咨询整理

2019年1-12月惠州市商品房预售走势

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2019年惠州市各区县商品房预售情况

数据来源：惠州市房管局、智研咨询整理

    2019年惠州市商品房成交总量为1695万㎡，同比上升0.18%；成交总金额为1988亿元，同比上升4.77%；全年商品房成交均价约为11728元/㎡，对比2018年成交均价上升4.57%。其中住宅（车位/商业用途除外，含别墅）成交总量为1521万㎡，占商品房市场总量约90%，总成交金额为1718亿元；从成交量价情况来看，住宅市场自2017年以来，成交均价逐渐走高，在成交总量相对稳定的情况下，销售金额呈上升趋势。

惠州市近年商品房销售情况

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2019年各区县商品房成交情况

数据来源：惠州市房管局、智研咨询整理

惠州市近年住宅成交情况

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惠州市近年住宅成交均价走势

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    截止至2019年12月底，全市商品房库存量约为1968.62万㎡，按近12个月月均去化速度计算，剩余库存量消化周期为13.94个月，该周期约一年，对比全国各城市商品房库存情况，惠州市整体库存量相对合理。

惠州市近12个月库存面积与去化周期走势

数据来源：公开资料整理

2019年各区县库存情况

数据来源：惠州市房管局、智研咨询整理