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中国地产园林市场规模预测

    房地产销售逐月提升,新开工面积降幅收敛。随着贷款利率放宽以及市场情绪逐步好转,房地产销售面积自2012年4月份以来出现趋势性反弹,2012年全年累计销售面积达到11.13亿平,同比增长1.77%,12月单月销量已达到1.96亿平,与2011年基本相当,2013年1-2月销售面积更是同比大幅增长近50%。2012年全年新开工面积累计量为17.73亿平,同比下降7.27%,2013年1-2月新开工面积2.3亿平,同比增长14.73%,趋势已逐步恢复。

    预计2013年销售和新开工面积增速恢复至5%-10%。在政策方面,2013年政府预计将维持对商品房的现有调控政策不变,继续实施限购令和二套房贷政策。新一届政府在保持谨慎的态度以避免新一轮房地产泡沫的同时,也会希望明年的房地产活动能够为经济增长提供支持,因此并不会在全国范围内推出房产税或实施其他类似的重量级措施。在后期趋势上,认为未来一年强劲的需求以及较为宽松的信贷条件将延续目前地产复苏态势,由于良好的销售势头已消化了部分库存,预计2013年房地产销售面积和新开工面积将增长5-10%。

    地产园林市场规模超千亿,未来5年增长稳健

    地产园林趋势向好,普通住宅市场需求最大。随着生活水平提升,居民对住宅环境要求也越来越高,园林布局合理、设计优美、绿化率高的住宅小区逐步得到越来越多购房者青睐,特别是对于高端别墅住宅,如画的园林环境是吸引客户的关键卖点。我们认为,作为楼盘建设“点睛之笔”,地产园林具有“小投资,高回报”特点,好的园林规划往往能提升楼盘整体档次,保证销售规模,因此地产园林市场仍有望继续保持较好发展趋势。目前我国地产园林市场主要由普通住宅园林、高档住宅园林和商业用房园林三部分组成,2011年我国房地产投资总额为6.18万亿元,其中普通住宅、高档住宅和商业用房分别占66.18%、5.54%、28.28%,从绝对面积上看,普通住宅对地产园林建设需求最大。

    在充分考虑各类房地产用房需求基础上,我们预计2012-2015年普通住宅、高档住宅和商业用房开发投资CAGR分别为14%、15%和17%。由于不同类型用房对地产园林需求也有所区别,根据历史数据来看,房地产配套园林约占投资总额的1-4%,其中普通住宅约为1-3%,高档住宅约为2-5%,商业用房为1-2%。我们认为,在房地产行业经历过景气高峰后,高质量园林项目将对后期销售有着较强推动作用,未来普通住宅、高档住宅配套园林项目建设力度将有望逐步加大。我们预计2012-2015年普通住宅、高档住宅、商业用房等配套园林投资占比将分别达到2.5%、4%和1%,至2015年地产园林市场规模将有望达到近2300亿元,2011-2015年CAGR为14.51%。

    2011-2015年中国地产园林市场规模测算:亿元
 

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2022-2028年中国地产园林行业发展现状分析及投资战略规划报告
2022-2028年中国地产园林行业发展现状分析及投资战略规划报告

《2022-2028年中国地产园林行业发展现状分析及投资战略规划报告》共十四章,包含2022-2028年中国地产园林行业投资前景,2022-2028年中国地产园林企业投资战略与客户策略分析,研究结论及建议等内容。

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