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广东版“国五条” 备受争议

2013-03-29 13:35:06

    内容摘要:广东版“国五条”并无调控房价诚意、并无调控政策新意。

    广东“国五条”细则日前率先落地,细则一出便备受争议。业内预计,本轮调控力度究竟如何,还要看京、沪、深等多个一线城市细则出台后再做打算。而相比之前二手房市场的火爆情况,近日二手房交易也逐渐降温,观望情绪渐高。

    “20%个税没说如何执行”、“房产税及一、二套房贷政策被‘雪藏’、“低于预期设想”。日前,首个地方版“国五条”细则正式落地后备受争议。广东省政府发布“转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知”(以下简称“通知”),通知要求广州、深圳两地需于3月底前公布房价控制目标,并明确指出,至2013年底广东全省地级以上城市(含顺德区)完成住房信息联网工作。但通知并未对限价目标、二手房交易征20%个税如何操作等焦点问题做出明确规定。

    在限购方面该细则指出,广州、深圳、珠海、佛山要继续严格执行住房限购政策,原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的,应立即调整并应严格把关。同时需严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。值得注意的是,这是首次对广州和深圳两大一线城市实施限购、限价的“双限”政策。

    “广东推出粤版‘国五条’次日,地产股在大盘下跌背景下未降反涨,这是继续看好后市的体现。”业内人士表示,该细则内容避重就轻、模棱两可,执行上有差别化,实质性“杀伤力”有限,力度小于市场预期。

    分析认为,广东版“国五条”并无调控房价诚意、并无调控政策新意。作为全国首个落地的地方版细则,广东版调控的总基调是“保大于压”,房产税全面扩容难、重新强调了价格控制目标、个税20%和限购升级的政策局限于小部分城市,并把细则执行的制定权下放到地方城市,这说明重要的政策执行存在悬念。谢逸枫认为,涉及市民普遍关注的诸如“个税、限购、房贷”等关键性问题被“雪藏”,而内容又缺乏地方实际可操作性,重要政策的制定权与落实权之间存在“踢足球”的嫌疑。
 

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