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2013年1-2月河南省修武房地产也发展问题分析

2013-06-05 15:50:02

    内容摘要:在市场竞争日益激烈的背景下,开发企业面临的局面有所不同。大企业加强了策略调整,更加注重周转率、现金流和风险控制,同时发挥人才聚集优势,实现了顺势发展。而一些中小企业由于受到资金、人才、品牌、地域等多方面的制约,在市场竞争中日益困难。

    1、投资增速出现负增长

    今年以来,修武县的房地产投资增幅下降9.3%,投资增速出现负增长。一是赶上春节,加上冬天较常年气温偏低,个别企业早早就停止施工;二是个别企业出现土地纠纷,由于当地百姓没有从乡镇级政府手中拿到赔付的购地款,从而阻碍企业的正常施工,致使企业停工,影响工程进度,如建业森林半岛项目。

    2、中小房企商品房销售压力增大

    前两年房地产调控政策对一、二线城市的住房市场效果明显,导致一批房地产企业从住宅开发转向商业地产开发,从一、二线城市转向三、四线城市。但是商业地产开发客观上存在着需求比例,三、四线城市的住房市场也有一个需求总量问题。近两年由于修武县的产业支撑力度还不够,尚处在逐步发展期,新增人口及住房需求有限,出现了阶段性的商品住宅投资超前。从而导致在购买力还有限的情况下,形成大量商品房的空置,据统计,截止今年2月底,修武房地产待售面积26703平方米,虽说同比下降了16.3%,主要是去年同期就达到31917平方米,因此在销售总体形势转好的同时,待售房也在同步增加,中小企业的竞争压力大增。

    在市场竞争日益激烈的背景下,开发企业面临的局面有所不同。大企业加强了策略调整,更加注重周转率、现金流和风险控制,同时发挥人才聚集优势,实现了顺势发展。而一些中小企业由于受到资金、人才、品牌、地域等多方面的制约,在市场竞争中日益困难。如东方花园二期,由于地理位置较偏、资金到位少,住宅户型不尽合理等原因,今年以来只销售了2套住宅。

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