2015年中国土地流转行业发展现状分析

    土地确权与土地流转加速推进。 2014 年 9 月 29 日，习近平在中央全面深化改革领导小组第五次会议上指出：现阶段深化农村土地制度改革，要推进中国农业现代化问题，要在坚持农村土地集体所有制的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置、经营权流转的格局。 2015 年在中央一号文件中，明确提出推动农村土地确权的整省试点，农村土地确权加速推进。

    本文来源于智研咨询《2015-2022年中国农村土地流转市场专项调研及未来前景预测报告》

    土地流转促使种植主体和种植模式双重转变。首先土地流转带来的最直接的变化就是土地集中度的提升，农业规模经营成为必然。以前我国农业种植以家庭分割式经营为主要方式，土地流转后，一些不愿意继续从事农业生产的农民（在新生代农村劳动力中这种趋势已经开始显现）会通过出租等方式转让土地经营权，土地流转必将推动种植大户持续增加。 我国目前农村经营非常分散，与美国等发达国家差别非常大，考虑到人口因素后，差距仍很明显。美国农场的平均经营面积为 2400 亩1，中国为 200 亩，考虑到美国人口超过中国的四分之一，美国的平均经营面积仍为中国的 3-4 倍。随着我国城镇化的水平和农村从事农业生产人口的减少，我国的平均经营面积有望上升 2-3 倍。规模化经营的到来会带动种植模式的转变。但是在规模经营模式中，随着人均管理土地的增多，人工使用的边际成本会逐渐升高，而农业机械、信息化系统等基础设施的平均成本会逐渐下降，因此在土地流转背景下新的种植模式中，农业机械化程度会逐渐增多，农业生产会从过去的粗放型向精细化、集约型的精准农业方向转变。

    精细化、规模化经营的到来会趋势农业机械的大规模使用，这将带动农村对融资需求的扩张。另外，农村规模化经营会带动户均农资需求的上升，为应对现金流周转，供应链融资需求也会上升。因此我们认为农业现代化的推进，会直接带动农村金融、农资技术服务等衍生服务需求的爆发。我们对整个过程进行了梳理，短期内土地确权快速推进，随之会带来土地流转经营的爆发，随着农村规模化的推进，会直接启动土地流转后的农村金融农资技术服务这个蓝海市场。 整个过程中，土地确权与土地交易平台是至关重要的枢纽。