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2018年中国成都房价走势分析【图】

2018-05-24 13:37:58

    一、成都住房需求情况分析

    2016年10月-2017年4月期间,成都连续下发多条限购及加码政策,彼时该市房价猛涨势头得到一定遏制。但进入2017年7月,成都率先在中国范围内推出人才落户政策,大学本科即可快速落户并拥有买房资格,让本已平稳的房地产市场再起涟漪。

    2017年成都常住人口为1604.47万人、城镇常住人口为1152.81万人、户籍人口为1435.33万人、流动人口为619.29万人。相较于2016年,成都2017年的常住人口仅增加了12.71万人,同比增长0.79%;而户籍人口却增加了36.4万人,同比增长2.6个百分点。

2013-2017年成都人口户籍人口走势

资料来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询网发布的《2017-2022年中国房地产市场专项调研及发展趋势研究报告

2013-2017年成都人口户籍人口增量走势

资料来源:公开资料整理

    二、成都新房房价及买房成本走势分析

    据国家统计局数据,3月成都新房房价环比上涨0.2%,已连续上涨6个月,同比上涨0.8%。二手房房价环比下跌0.4%,同比上涨2%。成都新房限价,一二手房房价倒挂。买到就是挣到,大量成都市民出售手中房产,加入新房市场,炒作成都楼市,进而推高成都房价。

2017-2018年中国成都新房价格走势分析

资料来源:公开资料整理

2017-2018年中国成都二手房价格走势分析

资料来源:公开资料整理

    三、2018年成都房价趋势分析

    成都限购升级,将限购对象由自然人调整为家庭,户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房,成都楼市新政可谓杀手锏,进一步堵住炒房漏洞,购房门槛提高,购房需求减少,将有限房产供应让给刚需。

    2017年全年,成都土地市场共出让土地260宗,总出让面积约16587.68亩,同比下降6.6%,成交面积14287.6亩;但成交总额约1245.3亿元,较2016年全年的卖地总额605.6亿元上涨105.6%。2017年成都土地拍卖价格持续走高,楼面价“秒杀”周边房价。
由于成都新房市场的供不应求,各路而来的购房客户将目光转向二手房市场,进而造成市场二手房因需求激增。随着卖家坐地起价,成都二手房房价也随之上涨。

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