市场行情：本周上证综指下跌1.91%，恒生指数下跌3.64%，A 股房地产板块下跌2.62%，H股内房板块下跌3.91%。板块涨幅前弘阳地产、仁恒置地、世茂房地产分别上涨4.88%、2.94%和1.58%，板块跌幅前三佳兆业美好、奥园健康、蓝光嘉宝分别下跌16.76%、13.76%和13.50%。
新房成交：本周26 城新房成交整体环比下降7.5%，同比上升7.7%，本年累计同比下降26.7%，较去年全年增速下降36.9pct；一线城市新房成交环比下降8.7%，同比上升8.7%，本年累计同比下降29.6%，较去年全年增速下降41.4pct；二线城市新房成交环比下降4.7%，同比上升3.5%，本年累计同比下降28.1%，较去年全年增速下降43.4pct；三线城市新房成交环比下降18.3%，同比上升35.0%，本年累计同比下降13.7%，较去年全年增速上升0.7pct。
二手房成交：本周统计的12 城二手房成交环比下降1.1%，同比上升5.2%，本年累计同比下降22.9%，较去年全年增速下降33.3pct。
库存去化：本周19 城商品房库存去化周期为14.3 个月，较去年年末上升3.3 个月。其中一线城市商品房库存去化周期为12.4 个月，较去年年末上升2.4 个月；二线城市商品房库存去化周期为15.3 个月，较去年年末上升4.2 个月；三线城市商品房库存去化周期为13.4 个月，较去年年末下降7.3 个月。
板块估值：本周A 股地产开发商P/E、P/B 平均值分别为5.0x/1.0x； H 股地产开发商P/E、P/B 平均值分别为5.7x/4.8x；A/H 股中介服务公司P/E、P/B 平均值分别为17.6x/0.7x；A/H股物业公司P/E、P/B 平均值分别为37.6x/8.3x。
投资建议：本周26 城新房销量及12 城二手房成交量同比上行而环比小幅下行，行业成交趋于平稳。政策上全国两会召开，政府工作报告对地产表述中性偏积极，重申房住不炒、因城施策基本基调，符合预期。偏向积极的表述有深化推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用。对改造城镇老旧小区提出具体新开工目标（3.9 万个），支持电梯加装，发展用餐、保洁等多样社区服务，利好物业管理；报告未提及房地产税。综合来看政策面将保持全局稳定和局部灵活的定调，对下半年成交的恢复提供支持。
风险提示：行业政策收紧
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2024-2030年中国湖北省房地产行业市场现状调查及发展前景研判报告
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