中国智能建筑行业的发展脉络：行业规模回顾、建设面积和未来市场空间展望[图]

智能建筑李子干 2020-06-03 06:03 来源：智研咨询

根据国家统计局数据：2019年我国房地产开发投资额为132194.00亿元；其中房地产开发住宅投资额为97071.00亿元，房地产开发办公楼投资额为6163.00亿元，房地产开发商业营业用房投资额为13226.00亿元，房地产开发其他投资额为15734.00亿元。

2000-2019年我国房地产开发投资完成额及细分统计表

指标	投资额：亿元	住宅：亿元	办公楼：亿元	商业营业用房：亿元	其他：亿元
2000年	4984.05	3311.98	297.85	579.99	794.23
2001年	6344.11	4216.68	307.95	755.30	1064.19
2002年	7790.92	5227.76	381.00	933.61	1248.55
2003年	10153.80	6776.69	508.34	1302.35	1566.43
2004年	13158.25	8836.95	652.20	1723.72	1945.38
2005年	15909.25	10860.93	763.07	2039.53	2245.72
2006年	19422.92	13638.41	928.06	2353.88	2502.57
2007年	25288.84	18005.42	1035.04	2785.65	3462.73
2008年	31203.19	22440.87	1167.17	3354.48	4240.67
2009年	36241.81	25613.69	1377.21	4180.66	5070.25
2010年	48259.40	34026.23	1807.38	5648.40	6777.39
2011年	61796.89	44319.50	2558.79	7424.05	7494.55
2012年	71803.79	49374.21	3366.61	9312.00	9750.96
2013年	86013.38	58950.76	4652.45	11944.83	10465.34
2014年	95035.61	64352.15	5641.19	14346.25	10696.02
2015年	95978.85	64595.24	6209.74	14607.49	10566.37
2016年	102580.61	68703.87	6532.60	15837.53	11506.61
2017年	109798.53	75147.88	6761.36	15639.90	12249.39
2018年	120263.51	85192.25	5996.33	14177.09	14897.84
2019年	132194.00	97071.00	6163.00	13226.00	15734.00

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

就投资结构而言，住宅市场依旧是我国房地产最大的细分投资领域，住宅市场开发投资额占比从2002年的67.10%增长至2019年的73.43%；办公楼市场投资占比维持在5%左右波动，商业营业用房投资额占比在2016年创下新高后逐步下滑，2019年占比下降至10.00%。

2000-2019年我国房地产开发投资结构变动趋势

年份	住宅：%	办公楼：%	商业营业用房：%	其他：%
2000年	66.45%	5.98%	11.64%	15.94%
2001年	66.47%	4.85%	11.91%	16.77%
2002年	67.10%	4.89%	11.98%	16.03%
2003年	66.74%	5.01%	12.83%	15.43%
2004年	67.16%	4.96%	13.10%	14.78%
2005年	68.27%	4.80%	12.82%	14.12%
2006年	70.22%	4.78%	12.12%	12.88%
2007年	71.20%	4.09%	11.02%	13.69%
2008年	71.92%	3.74%	10.75%	13.59%
2009年	70.67%	3.80%	11.54%	13.99%
2010年	70.51%	3.75%	11.70%	14.04%
2011年	71.72%	4.14%	12.01%	12.13%
2012年	68.76%	4.69%	12.97%	13.58%
2013年	68.54%	5.41%	13.89%	12.17%
2014年	67.71%	5.94%	15.10%	11.25%
2015年	67.30%	6.47%	15.22%	11.01%
2016年	66.98%	6.37%	15.44%	11.22%
2017年	68.44%	6.16%	14.24%	11.16%
2018年	70.84%	4.99%	11.79%	12.39%
2019年	73.43%	4.66%	10.00%	11.90%

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2019年我国商品房销售面积为171557.87 万平方米，其中住宅商品房销售面积为150144.32万平方米，办公楼商品房销售面积为3722.76万平方米，商业营业用房销售面积为10172.87万平方米，其他商品房销售面积为7517.92万平方米。

2000-2019年我国商品房销售面积及细分销售情况统计（万平方米）

指标	商品房	住宅	办公楼	商业营业用房	其他商品房
2000年	18637.13	16570.28	436.98	1399.31	230.56
2001年	22411.90	19938.75	502.57	1696.15	274.44
2002年	26808.29	23702.31	538.92	2218.58	348.47
2003年	33717.63	29778.85	630.49	2833.10	475.19
2004年	38231.64	33819.89	692.84	3100.29	618.62
2005年	55486.22	49587.83	1096.23	4081.38	720.78
2006年	61857.07	55422.95	1231.04	4337.79	865.29
2007年	77354.72	70135.88	1465.23	4644.61	1109.01
2008年	65969.83	59280.35	1157.05	4206.06	1326.37
2009年	94755.00	86184.89	1544.43	5328.03	1697.65
2010年	104764.65	93376.60	1889.97	6994.84	2503.24
2011年	109366.75	96528.41	2004.97	7868.65	2964.71
2012年	111303.65	98467.51	2253.65	7759.28	2823.21
2013年	130550.59	115722.69	2883.35	8469.22	3475.33
2014年	120648.54	105187.79	2505.45	9076.93	3878.37
2015年	128494.97	112412.29	2912.59	9254.79	3915.29
2016年	157348.53	137539.93	3826.22	10811.96	5170.43
2017年	169407.82	144788.77	4756.21	12838.14	7024.70
2018年	171654.36	147929.42	4363.32	11971.33	7390.29
2019年	171557.87	150144.32	3722.76	10172.87	7517.92

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2019年我国商品房销售结构中，住宅销售面积占比为87.52%；办公楼销售面积占比为2.17%；商业营业用房销售面积占比为5.93%；其他商品房占比为4.38%。

2000-2019年我国商品房销售面积结构变动趋势

年份	住宅:%	办公楼:%	商业营业用房:%	其他商品房:%
2000年	88.91%	2.34%	7.51%	1.24%
2001年	88.97%	2.24%	7.57%	1.22%
2002年	88.41%	2.01%	8.28%	1.30%
2003年	88.32%	1.87%	8.40%	1.41%
2004年	88.46%	1.81%	8.11%	1.62%
2005年	89.37%	1.98%	7.36%	1.30%
2006年	89.60%	1.99%	7.01%	1.40%
2007年	90.67%	1.89%	6.00%	1.43%
2008年	89.86%	1.75%	6.38%	2.01%
2009年	90.96%	1.63%	5.62%	1.79%
2010年	89.13%	1.80%	6.68%	2.39%
2011年	88.26%	1.83%	7.19%	2.71%
2012年	88.47%	2.02%	6.97%	2.54%
2013年	88.64%	2.21%	6.49%	2.66%
2014年	87.19%	2.08%	7.52%	3.21%
2015年	87.48%	2.27%	7.20%	3.05%
2016年	87.41%	2.43%	6.87%	3.29%
2017年	85.47%	2.81%	7.58%	4.15%
2018年	86.18%	2.54%	6.97%	4.31%
2019年	87.52%	2.17%	5.93%	4.38%

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2019年我国商品房销售额为159725.12亿元，住宅商品房销售额为139439.97亿元，办公楼销售额为5328.96亿元，商业营业用房销售额为11141.39亿元，其他商品房销售额为11141.39亿元。

2000-2019年我国商品房销售金额及细分销售情况统计

指标	商品房:亿元	住宅:亿元	办公楼:亿元	商业营业用房:亿元	其他:亿元
2000年	3935.44	3228.60	207.63	456.23	42.98
2001年	4862.75	4021.15	230.56	555.24	55.80
2002年	6032.34	4957.85	233.66	773.97	66.87
2003年	7955.66	6543.45	264.53	1041.20	106.48
2004年	10375.71	8619.37	383.32	1229.54	143.48
2005年	17576.13	14563.76	758.87	2049.57	203.94
2006年	20825.96	17287.81	991.33	2275.87	270.95
2007年	29889.12	25565.81	1269.91	2681.72	371.68
2008年	25068.18	21196.00	969.36	2475.85	426.97
2009年	44355.17	38432.90	1638.41	3660.67	623.20
2010年	52721.24	44120.65	2155.71	5418.82	1026.07
2011年	58588.86	48198.32	2471.58	6679.08	1239.88
2012年	64455.79	53467.18	2773.43	6999.57	1215.60
2013年	81428.28	67694.94	3747.35	8280.48	1705.52
2014年	76292.41	62410.95	2962.93	8910.62	2007.91
2015年	87280.84	72769.82	3761.42	8852.78	1896.81
2016年	117627.05	99064.17	5483.81	10580.80	2498.26
2017年	133701.31	110239.51	6441.36	13252.71	3767.73
2018年	149972.74	126392.60	6276.83	13348.62	3954.69
2019年	159725.12	139439.97	5328.96	11141.39	3814.80

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2000-2019年我国商品房销售金额结构变动趋势

年份	住宅:%	办公楼：%	商业营业用房:%	其他商品房:%
2000年	82.04%	5.28%	11.59%	1.09%
2001年	82.69%	4.74%	11.42%	1.15%
2002年	82.19%	3.87%	12.83%	1.11%
2003年	82.25%	3.33%	13.09%	1.34%
2004年	83.07%	3.69%	11.85%	1.38%
2005年	82.86%	4.32%	11.66%	1.16%
2006年	83.01%	4.76%	10.93%	1.30%
2007年	85.54%	4.25%	8.97%	1.24%
2008年	84.55%	3.87%	9.88%	1.70%
2009年	86.65%	3.69%	8.25%	1.41%
2010年	83.69%	4.09%	10.28%	1.95%
2011年	82.27%	4.22%	11.40%	2.12%
2012年	82.95%	4.30%	10.86%	1.89%
2013年	83.13%	4.60%	10.17%	2.09%
2014年	81.80%	3.88%	11.68%	2.63%
2015年	83.37%	4.31%	10.14%	2.17%
2016年	84.22%	4.66%	9.00%	2.12%
2017年	82.45%	4.82%	9.91%	2.82%
2018年	84.28%	4.19%	8.90%	2.64%
2019年	87.30%	3.34%	6.98%	2.39%

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

智研咨询发布的《2020-2026年中国智能建筑行业市场全面调研及投资前景预测报告》内容显示，近几年来，我国智能建筑市场规模总体呈现出稳定的增长态势，市场规模增速呈现出明显的U型，主要是由于2015-2016年中国宏观经济的增速的降低，房地产市场的收紧，以及新型行业标准的实施使得部分新建项目实施受到了一定的阻碍，随着行业标准的完善，经济的回升，行业增速逐渐回升，2019年我国建筑智能化工程市场规模达到了9215.98亿元，同比增长13.4%。

2012-2019年中国智能建筑市场规模及其增速走势

资料来源：智研咨询整理

随着我国建筑业整体竣工面积的稳定，老旧小区改造加速，智能化建筑工程实施面积持续增长，2012年时，仅为32.13亿平方米，其中60%以上是低水平的存量建筑改造面积，附加值相对较低，近几年随着我国智能建筑的持续发展，新建的智能建筑面积显著上升，同时存量建筑改造加速，建筑智能化工程建筑面积持续稳定增长，2019年达到了61.75亿平方米。

2012-2019年中国建筑智能化工程建设面积走势