“全面取消”房地产中介？中央新文件“释放信号”，马云杀入房地产[图]

    老张感叹道“早知道不买房了，这次吃了一个闷亏。”

    每次谈到老张的买房经历，他都无奈地直摇头。可以说，这是他痛心疾首的一次买房活动，肥了房地产中介，却亏待了自己。

    老张媳妇在6个月之前看中了一套新房，在老张不知情的情况下，脑袋发热第一次去售楼部他媳妇就交了2万元定金和5万元“中介信息费”，老张对2万元定金没有疑虑，关键是5万元“中介费”让他费解。因为自己找到售楼部、没有经过任何中间人买的房子，所以这5万元给谁了？没有个说法。

    结果可想而知，5万元打了水漂，老张没有要回来。

    不可否认，在商品房买卖市场，特别是二手房交易市场，房地产中介确实起到了很大的纽带作用，但是也存在诸多备受诟病的地方，主要体现在3个方面：

    1、高额中介费，直接增加买房成本。

    提起中介，买房人第一印象就是“中介费太高了”，本来打算60万元的首付款费用，最后发现预算远远不够实际需求，一套200万元的房子仅中介费就需要4万元-8万元不等。这还不包括其他费用，如果再加上“金融贷款服务费”、“材料筹备服务费”等，或许又需要2万元左右。

    中介收费项目和收费标准并没有统一的规定和要求，基本都属于房地产中介行业自发形成，一线城市由于消费水平高，所以价格也高，中介费一般为2%-4%左右；二三线城市中介费在2%-3%左右。也就是说，如果你想要购买成交价为200万元的房子，一线城市你需要额外准备4万元-8万元费用；二三线城市需要准备4万元-6万元费用。

    新房中介费相对较少，甚至没有中介费，在没有第三方代理销售机构介入的情况下，房源都是一手房源，开发商也不愿意通过中介抬高销售价格。但是在二手房买卖市场，中介就成为了必不可少的环节，中介掌握了市场房产信息差，凭借这个信息赚取“信息差价费”。

    如果是有钱人买房，可能中介费感觉不高，但是对于普通刚需而言，2%-4%的中介费就明显偏高了，200万元房子首付60万元，仅中介费就需要白给4万元-8万元，占到首付款的比重接近10%，相当于一辆小轿车送人了。

    2、中介成为助推房价上涨的一只看不见的手。

    如果你有出售二手房的经历，那么你很可能听说过这样一件事儿：某房产中介公司请你签署“独家代理协议”，其中阐明观点是，中介公司会帮助售房者提高出售价格。这样的独家协议真的能为售房者提高销售价格吗？答案是肯定的，只要这个中介公司在这个城市签署足够多的“独家协议”，整个城市的房源过半掌握在它的手中，提价出售将变得非常简单。

    可以看出，这份协议的初衷并不是冲着“保障售房人利益”去的，而是为了保障中介的利益，中介佣金高低有两个决定因素，第一是市场房价水平，房价水平越高，那么总成交价格也就越高，这样佣金额度就越高；第二是成交量，成交量越大，那么佣金绝对额也就越高。

    所以，很多房地产中介公司不遗余力地收揽城市房源，操控城市房价高低，近些年来，不少城市的二手房价格上涨，其背后推手离不开中介的影子。

    3、就业人员层次不齐，服务滞后。

    2014年国家取消了关于房地产中介机构的认证资格，这也表明，今后该行业的从业人员无需任何门槛设置，只要有意愿的人基本都可以入行。门槛低、人员多、离职率高、流动性大成为了中介行业的共性特征。服务业跟不上。

    “全面取消”房地产中介？中央新文件“释放信号”，马云开始行动。

    既然弊端多，如何解决呢？房地产专家早已想好对策：建立与房产中介相同的线上交易平台，代替房产中介，通过整合房产市场买卖活动资源，进而为买卖双方提供服务，降低中间商差价；提升买卖效率；保障购买者的利益。

    国家新文件传递1个信号。

    前不久，税务总局、自然资源局和银保监会联合发布了关于“互联网+不动产登记”简便群众的意见，首次提出将简化房产交易流程，推行“一窗口服务、一网络服务、深化登记和金融链接功能、电子房产证办理”等服务。

    可以看出，这一系列举措中90%覆盖了现在房地产中介正在从事的活动，也被房地产专家解读为“进一步取消房地产中介”的前瞻性信号。房地产中介的主要功能有三点：①传信息；②跑跑腿；③信用纽带。而当这三样事情全部被线上化、简化之后，房产中介纽带的作用也将随之消失。

    取消房产中介？马云“下重手”，开始行动。

    前几日，阿里巴巴联合易居发布了名为“让天下买有难卖的房子”的售房行动，开启了其“线上好房”活动。据悉，该平台已经做好了赚钱全部用于补贴买房的规划，准备在未来的3年内不赚钱，具体如下：

    天猫好房方面表示，未来将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合，一起打通线上看房、购房的全链路。另外，至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。

    马云终于入局了其“如白菜”的房地产市场，你认为未来的房产中介会全面消失吗？