美国房价疯狂上涨为哪般？

房地产 2021-04-12 09:12

据美国《华尔街日报》网站4月3日报道，过去一年是14年来住宅销售活动最火爆的一年。据齐洛房地产数据库公司说，美国几乎每个地方的房价都在上涨，数十个城市的中位数房价较一年前出现两位数涨幅。在爱达荷州博伊西，1月的房价中位数同比上涨近25%，康涅狄格州斯坦福的涨幅为19%。

富国银行高级经济师马克•维特纳说：“几乎所有地方的房价都在上涨。令人惊讶的是，房价如此迅速地反弹，幅度如此之大，这么早就进入经济复苏。”

报道称，房价上涨速度令人不知所措，不过不难理解是什么推动了这一狂潮。抵押贷款利率接近历史最低点。数以百万计的千禧一代正步入而立之年，通常首次购房者就处在这个年龄。此外，当前的疫情还刺激了新的需求：一些买家希望有更多空间在家办公，还有人想搬到离办公室更远的地方居住。许多在2020年保住工作的人因经济刺激计划带来的收入、学生贷款偿还期限得到延长、旅行和娱乐支出减少而攒下了购房首付。

与此同时，住房供应从未如此紧张过。在2007年至2009年经济衰退期间，新房建设数量骤减，此后几年一直保持低迷。而且房主在房子里居住的时间变得更长，原因之一是上了年纪的婴儿潮一代晚年生活更加健康，不愿住在小一些的房子里。根据美国房地产协会提供的数字，今年3月的待售房屋数量同比减少了约一半。