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2021年全国商品房销售额再创新高,达181930亿元,增长4.8%,全国商品房销售额连续7年增长[图]

    国家统计局公布的2021年全国房地产开发投资数据显示,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;全国商品房销售额再创新高,达181930亿元,增长4.8%。这也是自2015年以来,全国商品房销售额连续7年增长。

    2021年全国房地产开发投资、商品房销售及开发企业到位资金增速均呈现”倒V字”走势,其中开发企业到位资金增速年末下滑加剧。

    与此同时,全年房地产开发企业土地购置面积下降15.5%,房企到位资金增幅明显不及去年。2021年12月份,房地产开发景气指数为100.36。

2013-2021年中国商品房销售额

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2021年中国商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%;比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。其中,住宅销售面积比上年增长1.1%,办公楼销售面积增长1.2%,商业营业用房销售面积下降2.6%。

    从销售额来看,2021年全年商品房销售额181930亿元,增长4.8%;比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。其中,住宅销售额比上年增长5.3%,办公楼销售额下降6.9%,商业营业用房销售额下降2.0%。

    从区域来看,东部地区商品房销售面积73248万平方米,比上年增长2.7%;销售额103317亿元,增长8.0%。中部地区商品房销售面积51748万平方米,增长5.4%;销售额38157亿元,增长6.4%。西部地区商品房销售面积47819万平方米,下降1.7%;销售额35241亿元,下降2.8%。东北地区商品房销售面积6618万平方米,下降6.4%;销售额5215亿元,下降10.3%。

    2021年末,全国商品房待售面积51023万平方米,比11月末增加858万平方米。其中,住宅待售面积增加480万平方米,办公楼待售面积增加94万平方米,商业营业用房待售面积增加46万平方米。

    2021年,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%。 

    2021年,房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米,比上年增长5.2%;房屋新开工面积198895万平方米,下降11.4%;房屋竣工面积101412万平方米,增长11.2%。其中,住宅竣工面积73016万平方米,增长10.8%。

    值得注意的是,2021年住宅新开工面积为146379万平方米,下降10.9%。但全年住宅销售162730万平方米,同比增长了5.3%,二者出现了倒挂。

    2021年,房地产开发企业到位资金201132亿元,比上年增长4.2%;比2019年增长12.6%,两年平均增长6.1%。

    其中,增幅最大的是定金及预收款73946亿元,增长11.1%;个人按揭贷款32388亿元,增长8.0%,企业自筹资金65428亿元,增长3.2%;而国内贷款和利用外资分别比上年下降12.7%和44.1%。

    资金到位情况和其他多方面因素作用下,2021年房地产开发企业土地购置面积21590万平方米,比上年下降15.5%;但土地成交价款17756亿元,增长2.8%。

    展望2022年,房屋新开工面积难有明显改观,全年或延续回落态势。一方面,2021年全国土地缩量明显,将拖累新开工规模;另一方面,2022年企业资金压力不减,稳现金流成为重中之重,全年市场销售规模回落下,企业开工亦受限。

    开发投资方面,今年新开工规模、土地购置或将进一步拖累投资额,但在“两维护”要求下,各地保交付力度将有所强化,预计行业竣工周期延续,高规模的在建工程仍将对投资额带来一定支撑,叠加保障性住房建设加速,全年房地产开发投资额仍有望保持小幅增长。但上半年投资额调整压力较大,同比下降的可能性较高。

 

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本文采编:CY337
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2024-2030年中国湖北省房地产行业市场现状调查及发展前景研判报告
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《2024-2030年中国湖北省房地产行业市场现状调查及发展前景研判报告》共十四章,包含2024-2030年湖北省房地产行业投资前景,2024-2030年湖北省房地产企业投资战略与客户策略分析,研究结论及建议等内容。

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